Description:

Notice de vente ci-dessous :

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Descriptif
Immeuble de 4 niveaux comprenant :
- 1 restaurant avec places de parc privatives
- 1 appartement-bureaux de 4 pièces, rez-de-chaussée
- 1 appartement-bureaux de 5 ½ pièces, 1er étage
- Chambres sous combles

Prix de vente : 2'100'000.-

Situation
L’immeuble est situé en plein centre de Peseux.
Infrastructures publiques, administration, magasins, écoles, etc., à proximité.
Transports publics : à côté de l'arrêt de bus, gares CFF de Corcelles et des Deurres dans un
rayon d'environ 1 km. Places de parc publiques dans les alentours.

Aménagements extérieurs
Immeuble d'habitation avec accès depuis la Grand-Rue et pour le restaurant, accès depuis la
Place de la Fontaine.
Terrain en pente (nord-sud) aménagé principalement pour le restaurant, dont une terrasse
couverte, un jardin avec divers équipements et plantations, le tout joliment aménagé.
9 places de parcs privatives au sud de la parcelle.

Qualité de l’habitat
Ancien immeuble de bonne qualité architecturale (voir rapport RACN). Les 3 niveaux
habitables et les combles comprennent deux niveaux aménagés en bureaux de qualité
moyenne et avec des équipements des cuisines et des sanitaires modestes.
Le café-restaurant avec bar de service, salle à manger et salle séparée est un établissement
important du centre de Peseux. La majorité des équipements et des aménagements sont
anciens, dont une partie appartient à l'exploitant.

Qualité de la construction
Ancien immeuble de structure massive. Façades en maçonnerie/moellons crépies. Toiture à
pans avec charpente en bois et couverture en tuiles. Dalles étages en solivages bois. Fenêtres
en majorité en PVC. Volets en bois. Isolation thermique moyenne (hors normes actuelles).
Installations techniques globalement anciennes.
Annexe sud plus récente avec toiture plate.

Etat du bâtiment
Immeuble : enveloppe extérieure globalement en état moyen.
Techniques : installation du chauffage central à gaz datant de 2015.
Appartements-bureaux : l’entretien général est moyen.
Restaurant : les équipements et les revêtements sont anciens. D'importants travaux d'entretien
et de rénovation sont à prévoir à moyen/court terme ou lors d'un changement d'exploitant.
Idéalement, le bâtiment nécessiterait une importante rénovation, réfection du toit et son
isolation, création d’un appartement dans les combles, redistribution des surfaces intérieures.